Теория большого шока

Первые последствия падения цен на недвижимость будут удручающими. Силу удара почувствуют на себе все: те, кто финансировал, строил, продавал, и, конечно, те, кто покупал, надеясь реализовать подороже.

Самым заметным явлением станет то, что в одночасье остановятся крупные и малые стройки, которые враз лишатся финансирования. Сказанное коснется и грандиозных планов высотного строительства. В случае кризиса Москва не увидит ожерелья из 200 небоскребов, которыми власти намерены украсить вечно забитое третье кольцо. Почему - долго объяснять не нужно: план требует огромных затрат, по определению больших, чем при возведении домов средней этажности.

 

Такие идеи не находят понимания у экспертов, да и серьезные застройщики не жаждут заполучить площадки под такие сомнительные (с точки зрения будущей реализации) проекты. Если же высокая доходность строительства окажется под угрозой, то со временем о гулливеровских замашках наших властей потомки будут лишь вспоминать, подвергая их такому же беспощадному осмеянию, как и хрущевскую кукурузу.

А вот если роковая остановка постигнет строительство делового центра «Москва-Сити», будет очень жаль: и проект в целом, и первые почти возведенные здания и уместны, и по-европейски красивы. Да, это тоже высотки, но имеющие свое оригинальное лицо. Наивно полагать, будто реально построить десятки, сотни зданий, подобных «Федерации» или «Городу столиц». Может кануть в Лету и едва нарождающийся проект «Москва-Сити-2»: резкий отток средств в самом начале строительства гарантирует его остановку.

Едва ли найдутся силы и для прочих помпезных имперских затей. Речь идет о «туристических тропах» и «Золотом острове», расположенных в центре столицы. Болотный остров не станет чем-то вроде парижского района, несмотря на фантазии главного архитектора столицы Александра Кузьмина. Подобные прожекты будут восприниматься примерно так же, как маниловские грезы о том, как построить хрустальный мост, чтоб там гулять и наслаждаться чаем в летний полдень.

Итак, на некоторое время вся жизнь города, так или иначе имеющая отношение к строительству, замрет. Но это только один аспект. Падение рынка принесет очередное, может быть, самое великое за последние полтора десятилетия испытание нашей неповоротливой банковской системе. Лишит хлеба насущного риэлторов. О бедах доморощенных частных инвесторов лучше и вовсе не вспоминать: кому они нужны, заячьи слезы, в годину тяжелых испытаний? Наконец, не справят долгожданного новоселья и покупатели, потому что заполучить долгожданную квартиру им будет не судьба, ведь продавать станет либо невыгодно, либо нечего.