Катастрофические последствия падения цен

Не погрешим против истины, если скажем, что квартирный вопрос, а вернее цены на жилье, остается самой больной проблемой нашего общества. Что будет дальше? Упадут цены или нет? Пока эксперты говорят, что квартиры в Москве, например, по-прежнему будут самым надежным способом вложения капитала. Однако, как отмечает газета «Квадратный метр», высказываются и более радикальные мнения: падения цен на недвижимость не может быть, потому что не может быть никогда.

А почему, собственно, нет? Опровергнуть приведенное суждение позволяет опыт истории, доказывающий, что падение цен на рынке недвижимости - явление реальное. Такое случалось в Англии, Японии, США, Испании. Даже в России это происходило -в конце 1990-х годов.

Вероятность падения рынка недвижимости существует, и, если такое случится, мы сможем наблюдать «эффект домино», поскольку все структуры - строительные, инвестиционные, риэлторские, банковские - испытают тяжелые последствия происшедшего.

До каких же пределов способны упасть цены на недвижимость? Некоторые эксперты как полгода назад, так и сейчас высказывают предположение: на 30-40%.

То, что происходит сегодня в стройкомплексе и коммунальном хозяйстве Москвы, не внушает оптимизма. Неуклонно падает качество строительства (чего стоит такая статистика: каждый третий «квадрат» на новом объекте - с браком). Качественные материалы (например, цемент) в дефиците, тотально не хватает энергетических ресурсов. В сфере транспорта положение просто катастрофическое. В некоторых районах экологическая ситуация такова, что они становятся опасными для проживания. Наконец, нельзя не отметить варварское отношение к культурному наследию, которое ведет к обесцениванию многовековой истории города.

А обратная сторона проблемы - искусственное, разыгрываемое как по нотам повышение и последующее удержание цен на недвижимость, уже породившее невероятную, пока еще потенциальную энергию отката.